Krommenhoek 1

Knus wonen aan de dijk, met verrassend veel leefruimte en uitzicht over de Maas
Aan de Krommenhoek 1 in Maren-Kessel vind je een vrijstaande dijkwoning met een eigen karakter. De witte gevels, dakkapellen en groene omgeving geven je meteen dat knusse gevoel. Binnen ontdek je hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft: circa 157 m² woonoppervlakte, twee woonkamers, drie slaapkamers en twee badkamers. Buiten geniet je van een tuin met volwassen bomen, fruitbomen, een moestuin en verschillende plekken om te zitten. En het prachtige uitzicht over de Maas maakt deze plek extra bijzonder.

Perceel: 56 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 157 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 20 m²
Externe bergruimte: 21 m²
Inhoud: 708 m³
Bouwjaar: 1920
Energielabel: D

Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal. De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Door de ramen kijk je uit op het groen rondom de woning. De open trap naar de eerste verdieping geeft de kamer een speels accent.
De woonkeuken heeft een opvallende rode keukenopstelling met veel kastruimte en ruimte voor een eettafel. Hier kun je koken en gezellig aanschuiven voor het ontbijt of een kop thee. De keuken beschikt onder meer over een inductiekookplaat, ovens en een afzuigkap. De inductiekookplaat en ovens zijn volgens de verkoper in 2025 vernieuwd. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken.
Op de begane grond liggen ook een slaapkamer en een badkamer met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Daarmee heb je de belangrijkste woonfuncties op één verdieping. Daarnaast is er een afzonderlijk toilet.

Eerste verdieping:
Boven wacht een verrassend ruime tweede woonkamer. De hoge kap, zichtbare balken, houten vloer, dakramen en dakkapel geven deze verdieping veel sfeer en daglicht. Een fijne plek om te ontspannen, te lezen of je hobby uit te oefenen. Vanuit het raam geniet je van het uitzicht richting de Maas. In deze ruimte is ook airconditioning aanwezig.
Verder zijn er twee slaapkamers, waarvan één momenteel als werk- en leeskamer is ingericht. De tweede badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. Ook is er bergruimte onder de schuine kap.

Souterrain en bergzolder:
Vanuit de hal bereik je het souterrain, met meerdere ruimtes voor opslag. Daarnaast beschikt de woning over een bergzolder. Zo heb je volop mogelijkheden om spullen uit het zicht op te bergen.

Buitenruimte:
De groene tuin sluit mooi aan bij het karakter van de woning. Volwassen bomen, fruitbomen, borders en gras zorgen voor een afwisselende buitenruimte. Je vindt er verschillende zitplekken, een moestuin en een vrijstaande houten berging van circa 21 m². Of je nu graag tuiniert, buiten eet of rustig met een boek gaat zitten: hier heb je de ruimte.

Ligging:
Je woont hier aan de dijk in het buitengebied van Maren-Kessel, met de Maas en het open landschap dichtbij. De ligging, het uitzicht en het vele groen maken dit een fijne plek voor liefhebbers van buiten wonen.

Toelichting perceeloppervlakte:
De totale bij de woning in gebruik zijnde perceeloppervlakte bedraagt circa 5.045 m². Hiervan is circa 122 m² in eigendom, dit is inclusief 66 m²grond die de verkoper nog zal aankopen van Waterschap Aa en Maas. Dit betreft de ondergrond direct onder de woning.
Daarnaast wordt circa 2.190 m² grond gehuurd van de gemeente ’s-Hertogenbosch en circa 2.733 m² van Waterschap Aa en Maas.
De gronden van Waterschap Aa en Maas maken deel uit van het gebied rondom de dijk. Vanuit zijn verantwoordelijkheid voor het beheer, onderhoud en de veiligheid van de waterkering houdt het waterschap dergelijke gronden in eigendom en worden deze in dit geval aan de eigenaar/gebruiker van de woning verhuurd. Hierdoor behoudt het waterschap de noodzakelijke zeggenschap over deze gronden in verband met zijn waterstaatkundige taken.
De combinatie van eigen en gehuurde grond zorgt ervoor dat bij de woning een bijzonder royaal terrein van in totaal circa 5.045 m² in gebruik is.
De bestaande huurovereenkomsten met Waterschap Aa en Maas en de gemeente ’s-Hertogenbosch gaan bij verkoop niet automatisch over op de nieuwe eigenaar. De koper dient voor het verdere gebruik van deze gronden zelf nieuwe huurovereenkomsten aan te gaan met zowel Waterschap Aa en Maas als de gemeente ’s-Hertogenbosch. De voorwaarden waaronder beide partijen bereid zijn de betreffende gronden aan een nieuwe eigenaar te verhuren, kunnen bij de makelaar worden opgevraagd.

Bijzonderheden:

- Vrijstaande dijkwoning uit 1920.
- Circa 157 m² woonoppervlakte en circa 708 m³ inhoud.
- Twee woonkamers, drie slaapkamers en twee badkamers.
- Slaapkamer en complete badkamer op de begane grond.
- Sfeervolle tweede woonkamer met hoge kap en zichtbare balken.
- Souterrain en bergzolder.
- Vrijstaande houten berging van circa 21 m².
- Groene tuin met fruitbomen, moestuin en verschillende zitplekken.
- Prachtig uitzicht over de Maas.
- 12 zonnepanelen en energielabel D.
- Intergas cv-ketel uit 2025.

Zoek jij een knusse woning met verrassend veel ruimte op een bijzondere plek aan de dijk? Kom dan Krommenhoek 1 in Maren-Kessel bekijken en ervaar zelf de sfeer, het groen en het uitzicht.